Huiswaardemeter

Woningwaarde Berendinastraat 45

7555GA Hengelo

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.342
+8,6%
[ € 229.981 – € 292.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.245[ € 241.533 – € 266.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.637[ € 255.059 – € 281.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Berendinastraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.342 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,7%
+€ 20.61512 maanden +8,6%
+€ 11.28912 mnd vs. NL +4,7%
Berendinastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.342 voor Berendinastraat 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berendinastraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.637. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.342.

Verwachte verkoopprijs Berendinastraat 45
€ 268.637[ € 255.059 – € 281.907 ]
Verkoper houdt over€ 264.432−€ 4.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.160+€ 7.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berendinastraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs Berendinastraat 45
Onder gem. in buurt NijverheidBoven gem.
€ 254.245[ € 241.533 – € 266.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.996 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverheid
€ 424.688[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berendinastraat 45 adviseren wij in een bod van € 268.637, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.245 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.342+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.637+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.069+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berendinastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 254.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berendinastraat 45 in Hengelo bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 261.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berendinastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.342
Verwachte verkoopprijs€ 268.637
Verwachte vraagprijs€ 254.245
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNijverheid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijverheid

Nijverheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berendinastraat 41, 7555GA Hengelo
Berendinastraat 41
1955 · 80 m²
€ 283.486
Straatbeeld van Breemarsweg 595, 7555KD Hengelo
Breemarsweg 595
1967 · 153 m²
€ 463.538
Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.342 is Berendinastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Nijverheid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berendinastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berendinastraat 45 in Hengelo.

Wat is Berendinastraat 45 in Hengelo waard?
Berendinastraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.342 (bandbreedte € 229.981 – € 292.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berendinastraat 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Berendinastraat 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 254.245 (bandbreedte € 241.533 – € 266.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Berendinastraat 45 in Hengelo?
Voor Berendinastraat 45 adviseren wij een bod van € 268.637 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berendinastraat 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Berendinastraat 45 in Hengelo bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berendinastraat 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berendinastraat 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berendinastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Berendinastraat 45 ligt rond € 261.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berendinastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Berendinastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.