Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorastraat 12

7555HV Hengelo

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.263
+8,6%
[ € 236.071 – € 300.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.855[ € 247.812 – € 273.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.882[ € 261.937 – € 289.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorastraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.263 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,7%
+€ 21.16112 maanden +8,6%
+€ 11.58812 mnd vs. NL +4,7%
Dorastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.263 voor Dorastraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorastraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.882. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.263.

Verwachte verkoopprijs Dorastraat 12
€ 275.882[ € 261.937 – € 289.510 ]
Verkoper houdt over€ 271.597−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.550+€ 7.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorastraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Dorastraat 12
Onder gem. in buurt NijverheidBoven gem.
€ 260.855[ € 247.812 – € 273.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverheid
€ 424.688[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorastraat 12 adviseren wij in een bod van € 275.882, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.855 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.263+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.882+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.676+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 260.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorastraat 12 in Hengelo bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 268.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.263
Verwachte verkoopprijs€ 275.882
Verwachte vraagprijs€ 260.855
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNijverheid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijverheid

Nijverheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adastraat 4, 7555EB Hengelo
Adastraat 4
1926 · 88 m²
€ 251.290
Straatbeeld van Louisestraat 16, 7555TG Hengelo
Louisestraat 16
1930 · 123 m²
€ 400.807
Straatbeeld van Schouwinksweg 25, 7553VV Hengelo
Schouwinksweg 25
1928 · 118 m²
€ 409.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.263 is Dorastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nijverheid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorastraat 12 in Hengelo.

Wat is Dorastraat 12 in Hengelo waard?
Dorastraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.263 (bandbreedte € 236.071 – € 300.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorastraat 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Dorastraat 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 260.855 (bandbreedte € 247.812 – € 273.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorastraat 12 in Hengelo?
Voor Dorastraat 12 adviseren wij een bod van € 275.882 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorastraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Dorastraat 12 in Hengelo bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorastraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorastraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dorastraat 12 ligt rond € 268.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dorastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.