Huiswaardemeter

Woningwaarde Freudstraat 12

7555MH Hengelo

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.141
+8,6%
[ € 378.524 – € 481.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.164[ € 398.206 – € 440.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.405[ € 418.913 – € 463.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Freudstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.141 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.935Sinds september +0,7%
+€ 33.93112 maanden +8,6%
+€ 18.58112 mnd vs. NL +4,7%
Freudstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.141 voor Freudstraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freudstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.405. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.141.

Verwachte verkoopprijs Freudstraat 12
€ 441.405[ € 418.913 – € 463.008 ]
Verkoper houdt over€ 435.300−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.383+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freudstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Freudstraat 12
Onder gem. in buurt Woolder EsBoven gem.
€ 419.164[ € 398.206 – € 440.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolder Es
€ 502.375[ € 285.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freudstraat 12 adviseren wij in een bod van € 441.405, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.164 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.141+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.405+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.475+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freudstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freudstraat 12 in Hengelo bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 430.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freudstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.141
Verwachte verkoopprijs€ 441.405
Verwachte vraagprijs€ 419.164
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolder Es→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolder Es besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Woolder Es

Woolder Es biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Javastraat 36, 7556SG Hengelo
Javastraat 36
1977 · 102 m²
€ 305.800
Straatbeeld van Curaçaostraat 4, 7556TM Hengelo
Curaçaostraat 4
1964 · 100 m²
€ 257.781
Straatbeeld van Padangstraat 5, 7556SP Hengelo
Padangstraat 5
1964 · 96 m²
€ 277.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.141 zit Freudstraat 12 in het middensegment van Woolder Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Freudstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freudstraat 12 in Hengelo.

Wat is Freudstraat 12 in Hengelo waard?
Freudstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.141 (bandbreedte € 378.524 – € 481.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woolder Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freudstraat 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Freudstraat 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 419.164 (bandbreedte € 398.206 – € 440.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Freudstraat 12 in Hengelo?
Voor Freudstraat 12 adviseren wij een bod van € 441.405 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freudstraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Freudstraat 12 in Hengelo bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freudstraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freudstraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freudstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolder Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Freudstraat 12 ligt rond € 430.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freudstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Freudstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolder Es heeft 12% van de woningen zonnepanelen.