Huiswaardemeter

Woningwaarde van Alphenstraat 4

7556JT Hengelo

196 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.109
+8,6%
[ € 566.816 – € 721.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.753[ € 599.215 – € 662.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.748[ € 624.382 – € 690.107 ]

Wat is mijn huis waard?

van Alphenstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.109 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.395Sinds september +0,7%
+€ 50.80912 maanden +8,6%
+€ 27.82412 mnd vs. NL +4,7%
van Alphenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.109 voor van Alphenstraat 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Alphenstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.748. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 644.109.

Verwachte verkoopprijs van Alphenstraat 4
€ 657.748[ € 624.382 – € 690.107 ]
Verkoper houdt over€ 649.263−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.053+€ 15.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Alphenstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs van Alphenstraat 4
Onder gem. in buurt Hengelose Es NoordBoven gem.
€ 630.753[ € 599.215 – € 662.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengelose Es Noord
€ 403.111[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Alphenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 657.748, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 630.753 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.109+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.748+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.635+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Alphenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 630.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Alphenstraat 4 in Hengelo bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 644.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 59
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Alphenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.109
Verwachte verkoopprijs€ 657.748
Verwachte vraagprijs€ 630.753
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHengelose Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengelose Es Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hengelose Es Noord

Hengelose Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 2, 7556JL Hengelo
Vincent van Goghstraat 2
2021 · 107 m²
€ 364.889
Straatbeeld van Oldenzaalsestraat 51B, 7551AN Hengelo
Oldenzaalsestraat 51B
2011 · 158 m²
€ 578.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Alphenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.109 duidelijk in het hogere segment van Hengelose Es Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Alphenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Alphenstraat 4 in Hengelo.

Wat is van Alphenstraat 4 in Hengelo waard?
van Alphenstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.109 (bandbreedte € 566.816 – € 721.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengelose Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Alphenstraat 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van van Alphenstraat 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 630.753 (bandbreedte € 599.215 – € 662.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op van Alphenstraat 4 in Hengelo?
Voor van Alphenstraat 4 adviseren wij een bod van € 657.748 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Alphenstraat 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van van Alphenstraat 4 in Hengelo bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Alphenstraat 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Alphenstraat 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 50.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Alphenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengelose Es Noord is € 297.000. De geschatte marktwaarde van van Alphenstraat 4 ligt rond € 644.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Alphenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Alphenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengelose Es Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.