Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 12

7557AC Hengelo

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.538
+8,6%
[ € 406.153 – € 516.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.221[ € 427.710 – € 472.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.140[ € 449.096 – € 496.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.538 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds september +0,7%
+€ 36.40812 maanden +8,6%
+€ 19.93812 mnd vs. NL +4,7%
Merelweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.538 voor Merelweg 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.140. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.538.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 12
€ 473.140[ € 449.096 – € 496.369 ]
Verkoper houdt over€ 466.685−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.753+€ 11.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 12
Onder gem. in buurt ElsbeekBoven gem.
€ 450.221[ € 427.710 – € 472.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsbeek
€ 385.833[ € 230.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 12 adviseren wij in een bod van € 473.140, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.221 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.538+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.140+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.797+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 12 in Hengelo bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 461.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.538
Verwachte verkoopprijs€ 473.140
Verwachte vraagprijs€ 450.221
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtElsbeek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsbeek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (5%)
C (17%)
D (11%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Elsbeek

Elsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelson Mandelastraat 16, 7557XG Hengelo
Nelson Mandelastraat 16
2016 · 126 m²
€ 426.310
Straatbeeld van Raoul Wallenbergstraat 24, 7557ZB Hengelo
Raoul Wallenbergstraat 24
2020 · 141 m²
€ 601.700
Straatbeeld van Raoul Wallenbergstraat 22, 7557ZB Hengelo
Raoul Wallenbergstraat 22
2019 · 198 m²
€ 648.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.538 ligt Merelweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elsbeek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merelweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 12 in Hengelo.

Wat is Merelweg 12 in Hengelo waard?
Merelweg 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.538 (bandbreedte € 406.153 – € 516.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 450.221 (bandbreedte € 427.710 – € 472.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 12 in Hengelo?
Voor Merelweg 12 adviseren wij een bod van € 473.140 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 12 in Hengelo bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsbeek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 12 ligt rond € 461.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 12?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsbeek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.