Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelweg 39, 7557AC Hengelo

Woningwaarde Merelweg 39

7557AC Hengelo

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.920
+7,6%
[ € 197.930 – € 251.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.337[ € 207.420 – € 229.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.701[ € 219.865 – € 243.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 39 in Hengelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 224.920 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds mei +0,7%
+€ 15.89512 maanden +7,6%
+€ 7.03112 mnd vs. NL +3,4%
Merelweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.920 voor Merelweg 39 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 39 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.701. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.920.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 39
€ 231.701[ € 219.865 – € 243.009 ]
Verkoper houdt over€ 227.902−€ 3.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.485+€ 6.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 39 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 39
Onder gem. in buurt ElsbeekBoven gem.
€ 218.337[ € 207.420 – € 229.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.345 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsbeek
€ 403.125[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 39 adviseren wij in een bod van € 231.701, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.337 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.920+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.701+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.286+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 218.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 39 in Hengelo bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 224.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 112.000€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.920
Verwachte verkoopprijs€ 231.701
Verwachte vraagprijs€ 218.337
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtElsbeek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsbeek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (5%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Elsbeek

Elsbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 9, 7557AP Hengelo
Kievitstraat 9
1950 · 429 m²
€ 488.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.920 is Merelweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Elsbeek. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 39 in Hengelo.

Wat is Merelweg 39 in Hengelo waard?
Merelweg 39 in Hengelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.920 (bandbreedte € 197.930 – € 251.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 39 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 39 in Hengelo is in juni 2026 € 218.337 (bandbreedte € 207.420 – € 229.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 39 in Hengelo?
Voor Merelweg 39 adviseren wij een bod van € 231.701 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 39 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 39 in Hengelo bedragen € 1.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 39 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 39 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 15.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsbeek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 39 ligt rond € 224.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 39?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsbeek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.