Huiswaardemeter

Woningwaarde Josef Haydnlaan 36

7557CS Hengelo

69 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.659
+8,6%
[ € 253.140 – € 322.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.678[ € 265.694 – € 293.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.868[ € 280.839 – € 310.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Josef Haydnlaan 36 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.659 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,7%
+€ 22.69112 maanden +8,6%
+€ 12.42612 mnd vs. NL +4,7%
Josef Haydnlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.659 voor Josef Haydnlaan 36 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josef Haydnlaan 36 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.868. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 287.659.

Verwachte verkoopprijs Josef Haydnlaan 36
€ 295.868[ € 280.839 – € 310.401 ]
Verkoper houdt over€ 291.363−€ 4.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.935+€ 8.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Josef Haydnlaan 36 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Josef Haydnlaan 36
Onder gem. in buurt De NoorkBoven gem.
€ 279.678[ € 265.694 – € 293.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noork
€ 304.600[ € 245.000 – € 398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josef Haydnlaan 36 adviseren wij in een bod van € 295.868, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.678 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.659+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.868+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.661+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josef Haydnlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 279.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josef Haydnlaan 36 in Hengelo bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 287.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josef Haydnlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.659
Verwachte verkoopprijs€ 295.868
Verwachte vraagprijs€ 279.678
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtDe Noork→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noork besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (20%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noork

De Noork biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelson Mandelastraat 16, 7557XG Hengelo
Nelson Mandelastraat 16
2016 · 126 m²
€ 426.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.659 zit Josef Haydnlaan 36 in het middensegment van De Noork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Josef Haydnlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo.

Wat is Josef Haydnlaan 36 in Hengelo waard?
Josef Haydnlaan 36 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.659 (bandbreedte € 253.140 – € 322.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo is in oktober 2026 € 279.678 (bandbreedte € 265.694 – € 293.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Josef Haydnlaan 36 in Hengelo?
Voor Josef Haydnlaan 36 adviseren wij een bod van € 295.868 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josef Haydnlaan 36 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josef Haydnlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noork is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Josef Haydnlaan 36 ligt rond € 287.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josef Haydnlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Josef Haydnlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noork heeft 5% van de woningen zonnepanelen.