Huiswaardemeter

Woningwaarde Josef Haydnlaan 46

7557CT Hengelo

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.750
+7,6%
[ € 270.820 – € 344.680 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.132[ € 299.957 – € 331.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Josef Haydnlaan 46 in Hengelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.750 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds mei +0,7%
+€ 21.74912 maanden +7,6%
+€ 9.62112 mnd vs. NL +3,4%
Josef Haydnlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.750 voor Josef Haydnlaan 46 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josef Haydnlaan 46 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.132. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.750.

Verwachte verkoopprijs Josef Haydnlaan 46
€ 316.132[ € 299.957 – € 331.531 ]
Verkoper houdt over€ 311.405−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.605+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.405

Wat is de vraagprijs?

Josef Haydnlaan 46 in Hengelo staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Vraagprijs Josef Haydnlaan 46
Onder gem. in buurt De NoorkBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noork
€ 251.750[ € 197.000 – € 299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josef Haydnlaan 46 adviseren wij in een bod van € 316.132, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.750+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.132+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.939+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josef Haydnlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josef Haydnlaan 46 in Hengelo bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 307.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josef Haydnlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.750
Verwachte verkoopprijs€ 316.132
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtDe Noork→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noork besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in De Noork

De Noork biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griegstraat 74, 7557RD Hengelo
Griegstraat 74
1958 · 76 m²
€ 247.866
Straatbeeld van Beethovenlaan 7, 7557BC Hengelo
Beethovenlaan 7
1963 · 123 m²
€ 416.336
Straatbeeld van Schubertstraat 56, 7557CP Hengelo
Schubertstraat 56
1956 · 79 m²
€ 216.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.750 zit Josef Haydnlaan 46 in het middensegment van De Noork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Josef Haydnlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josef Haydnlaan 46 in Hengelo.

Wat is Josef Haydnlaan 46 in Hengelo waard?
Josef Haydnlaan 46 in Hengelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.750 (bandbreedte € 270.820 – € 344.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noork.
Wat is de vraagprijs van Josef Haydnlaan 46 in Hengelo?
Josef Haydnlaan 46 in Hengelo staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Josef Haydnlaan 46 in Hengelo?
Voor Josef Haydnlaan 46 adviseren wij een bod van € 316.132 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josef Haydnlaan 46 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Josef Haydnlaan 46 in Hengelo bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josef Haydnlaan 46 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josef Haydnlaan 46 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josef Haydnlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noork is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Josef Haydnlaan 46 ligt rond € 307.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josef Haydnlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Josef Haydnlaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noork heeft 5% van de woningen zonnepanelen.