Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 12

7557GT Hengelo

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.768
+8,6%
[ € 326.276 – € 415.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.481[ € 342.457 – € 378.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.349[ € 361.977 – € 400.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.768 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,7%
+€ 29.24712 maanden +8,6%
+€ 16.01612 mnd vs. NL +4,7%
Zwaluwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.768 voor Zwaluwstraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.349. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.768.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 12
€ 381.349[ € 361.977 – € 400.080 ]
Verkoper houdt over€ 375.904−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.126+€ 9.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 12
Onder gem. in buurt De NoorkBoven gem.
€ 360.481[ € 342.457 – € 378.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noork
€ 304.600[ € 245.000 – € 398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 381.349, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.481 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.768+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.349+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.416+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 370.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.768
Verwachte verkoopprijs€ 381.349
Verwachte vraagprijs€ 360.481
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtDe Noork→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noork besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (20%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noork

De Noork biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Postweg 97, 7557DB Hengelo
Oude Postweg 97
1927 · 97 m²
€ 309.235
Straatbeeld van Palestrinastraat 68, 7557SX Hengelo
Palestrinastraat 68
1958 · 87 m²
€ 283.836
Straatbeeld van Griegstraat 74, 7557RD Hengelo
Griegstraat 74
1958 · 76 m²
€ 248.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 370.768 duidelijk in het hogere segment van De Noork. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Hengelo.

Wat is Zwaluwstraat 12 in Hengelo waard?
Zwaluwstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.768 (bandbreedte € 326.276 – € 415.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 360.481 (bandbreedte € 342.457 – € 378.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 12 in Hengelo?
Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij een bod van € 381.349 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noork is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 12 ligt rond € 370.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noork heeft 5% van de woningen zonnepanelen.