Huiswaardemeter

Woningwaarde Herinckhavestraat 4

7557JL Hengelo

Te koop
92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.100
+7,9%
[ € 240.328 – € 305.872 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.668[ € 266.100 – € 294.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Herinckhavestraat 4 in Hengelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.100 (€ 2.968 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds juli +0,7%
+€ 19.89212 maanden +7,9%
+€ 10.94912 mnd vs. NL +4,3%
Herinckhavestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.100 voor Herinckhavestraat 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herinckhavestraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.668. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.100.

Verwachte verkoopprijs Herinckhavestraat 4
€ 280.668[ € 266.100 – € 294.110 ]
Verkoper houdt over€ 276.331−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.431+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.331

Wat is de vraagprijs?

Herinckhavestraat 4 in Hengelo staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Vraagprijs Herinckhavestraat 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 322.409[ € 260.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herinckhavestraat 4 adviseren wij in een bod van € 280.668, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.100+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.668+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.701+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herinckhavestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herinckhavestraat 4 in Hengelo bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 273.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herinckhavestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.100
Verwachte verkoopprijs€ 280.668
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbokstraat 84, 7557LJ Hengelo
Steenbokstraat 84
1967 · 90 m²
€ 294.835
Straatbeeld van Castorweg 187, 7557KK Hengelo
Castorweg 187
1963 · 101 m²
€ 283.627
Straatbeeld van Castorweg 224, 7557KP Hengelo
Castorweg 224
1964 · 63 m²
€ 196.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herinckhavestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herinckhavestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herinckhavestraat 4 in Hengelo.

Wat is Herinckhavestraat 4 in Hengelo waard?
Herinckhavestraat 4 in Hengelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.100 (bandbreedte € 240.328 – € 305.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Herinckhavestraat 4 in Hengelo?
Herinckhavestraat 4 in Hengelo staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Herinckhavestraat 4 in Hengelo?
Voor Herinckhavestraat 4 adviseren wij een bod van € 280.668 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herinckhavestraat 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Herinckhavestraat 4 in Hengelo bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herinckhavestraat 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herinckhavestraat 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herinckhavestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Herinckhavestraat 4 ligt rond € 273.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herinckhavestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herinckhavestraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.