Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 45

7557SC Hengelo

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.558
+8,6%
[ € 177.371 – € 225.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.618[ € 196.736 – € 217.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.558 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,7%
+€ 15.90012 maanden +8,6%
+€ 8.70712 mnd vs. NL +4,7%
Verdistraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.558 voor Verdistraat 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.618. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 201.558.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 45
€ 207.618[ € 196.736 – € 217.445 ]
Verkoper houdt over€ 204.084−€ 3.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.920+€ 6.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 45
Onder gem. in buurt De NoorkBoven gem.
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.685 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noork
€ 304.600[ € 245.000 – € 398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 45 adviseren wij in een bod van € 207.618, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 195.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.558+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.618+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.999+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 45 in Hengelo bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 201.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 986
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.558
Verwachte verkoopprijs€ 207.618
Verwachte vraagprijs€ 195.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtDe Noork→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noork besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (20%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noork

De Noork biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 51, 7557SC Hengelo
Verdistraat 51
1958 · 69 m²
€ 206.639
Straatbeeld van Verdistraat 59, 7557SC Hengelo
Verdistraat 59
1958 · 69 m²
€ 238.339
Straatbeeld van Griegstraat 74, 7557RD Hengelo
Griegstraat 74
1958 · 76 m²
€ 248.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.558 is Verdistraat 45 een van de meer betaalbare woningen in De Noork. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 45 in Hengelo.

Wat is Verdistraat 45 in Hengelo waard?
Verdistraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.558 (bandbreedte € 177.371 – € 225.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 195.000 (bandbreedte € 185.250 – € 204.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 45 in Hengelo?
Voor Verdistraat 45 adviseren wij een bod van € 207.618 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 45 in Hengelo bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 986 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 15.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noork is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 45 ligt rond € 201.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 45?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noork heeft 5% van de woningen zonnepanelen.