Huiswaardemeter

Woningwaarde Moderatohof 13

7557TK Hengelo

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.903
+8,6%
[ € 191.755 – € 244.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.405[ € 200.835 – € 221.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.601[ € 213.086 – € 235.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Moderatohof 13 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.903 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,7%
+€ 17.18912 maanden +8,6%
+€ 9.41312 mnd vs. NL +4,7%
Moderatohof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.903 voor Moderatohof 13 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moderatohof 13 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.601. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.903.

Verwachte verkoopprijs Moderatohof 13
€ 224.601[ € 213.086 – € 235.515 ]
Verkoper houdt over€ 220.880−€ 3.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.243+€ 6.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moderatohof 13 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Moderatohof 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 211.405[ € 200.835 – € 221.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 348.688[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moderatohof 13 adviseren wij in een bod van € 224.601, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.405 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.903+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.601+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.831+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moderatohof 13 zal in bij een vraagprijs van € 211.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moderatohof 13 in Hengelo bedragen € 1.153 per maand bij een woningwaarde van € 217.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moderatohof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.903
Verwachte verkoopprijs€ 224.601
Verwachte vraagprijs€ 211.405
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtKlein Driene→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Driene besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Klein Driene

Klein Driene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 56, 7557CP Hengelo
Schubertstraat 56
1956 · 79 m²
€ 217.027
Straatbeeld van Schumannstraat 5-II, 7557VA Hengelo
Schumannstraat 5-II
1956 · 86 m²
€ 225.595
Straatbeeld van Lepelaarstraat 21, 7557PR Hengelo
Lepelaarstraat 21
1956 · 74 m²
€ 282.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.903 is Moderatohof 13 een van de meer betaalbare woningen in Klein Driene. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moderatohof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moderatohof 13 in Hengelo.

Wat is Moderatohof 13 in Hengelo waard?
Moderatohof 13 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.903 (bandbreedte € 191.755 – € 244.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Driene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moderatohof 13 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Moderatohof 13 in Hengelo is in oktober 2026 € 211.405 (bandbreedte € 200.835 – € 221.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Moderatohof 13 in Hengelo?
Voor Moderatohof 13 adviseren wij een bod van € 224.601 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moderatohof 13 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Moderatohof 13 in Hengelo bedragen € 1.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moderatohof 13 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moderatohof 13 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 17.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moderatohof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Driene is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Moderatohof 13 ligt rond € 217.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moderatohof 13?
Huishoudens in de buurt van Moderatohof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Driene heeft 11% van de woningen zonnepanelen.