Huiswaardemeter

Woningwaarde Moderatohof 4

7557TL Hengelo

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.271
+8,6%
[ € 246.638 – € 313.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.548[ € 258.921 – € 286.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.213[ € 273.679 – € 302.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Moderatohof 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.271 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,7%
+€ 22.10912 maanden +8,6%
+€ 12.10712 mnd vs. NL +4,7%
Moderatohof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.271 voor Moderatohof 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moderatohof 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.213. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.271.

Verwachte verkoopprijs Moderatohof 4
€ 288.213[ € 273.679 – € 302.487 ]
Verkoper houdt over€ 283.793−€ 4.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.127+€ 7.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moderatohof 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Moderatohof 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 272.548[ € 258.921 – € 286.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 352.326[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moderatohof 4 adviseren wij in een bod van € 288.213, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.548 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.271+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.213+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.624+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moderatohof 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moderatohof 4 in Hengelo bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 280.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moderatohof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.271
Verwachte verkoopprijs€ 288.213
Verwachte vraagprijs€ 272.548
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtKlein Driene→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Driene besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Klein Driene

Klein Driene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannstraat 5-II, 7557VA Hengelo
Schumannstraat 5-II
1956 · 86 m²
€ 225.595
Straatbeeld van Schubertstraat 56, 7557CP Hengelo
Schubertstraat 56
1956 · 79 m²
€ 217.027
Straatbeeld van Lepelaarstraat 21, 7557PR Hengelo
Lepelaarstraat 21
1956 · 74 m²
€ 282.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.271 zit Moderatohof 4 in het middensegment van Klein Driene — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moderatohof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moderatohof 4 in Hengelo.

Wat is Moderatohof 4 in Hengelo waard?
Moderatohof 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.271 (bandbreedte € 246.638 – € 313.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Driene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moderatohof 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Moderatohof 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 272.548 (bandbreedte € 258.921 – € 286.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Moderatohof 4 in Hengelo?
Voor Moderatohof 4 adviseren wij een bod van € 288.213 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moderatohof 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Moderatohof 4 in Hengelo bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moderatohof 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moderatohof 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moderatohof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Driene is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Moderatohof 4 ligt rond € 280.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moderatohof 4?
Huishoudens in de buurt van Moderatohof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Driene heeft 11% van de woningen zonnepanelen.