Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 4-I

7557VH Hengelo

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.107
+8,6%
[ € 161.134 – € 205.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.752[ € 168.864 – € 186.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.623[ € 178.996 – € 197.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.107 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,7%
+€ 14.44412 maanden +8,6%
+€ 7.91012 mnd vs. NL +4,7%
Johan Wagenaarstraat 4-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.107 voor Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.623. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 183.107.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 4-I
€ 188.623[ € 178.996 – € 197.838 ]
Verkoper houdt over€ 185.298−€ 3.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.545+€ 5.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarstraat 4-I
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 177.752[ € 168.864 – € 186.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 348.688[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 4-I adviseren wij in een bod van € 188.623, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 177.752 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.107+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.623+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.054+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 4-I zal in bij een vraagprijs van € 177.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo bedragen € 975 per maand bij een woningwaarde van € 183.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 895
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 975
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 4-I

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.107
Verwachte verkoopprijs€ 188.623
Verwachte vraagprijs€ 177.752
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtKlein Driene→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Driene besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Klein Driene

Klein Driene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 56, 7557CP Hengelo
Schubertstraat 56
1956 · 79 m²
€ 217.027
Straatbeeld van Schumannstraat 5-II, 7557VA Hengelo
Schumannstraat 5-II
1956 · 86 m²
€ 225.595
Straatbeeld van Lepelaarstraat 21, 7557PR Hengelo
Lepelaarstraat 21
1956 · 74 m²
€ 282.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.107 is Johan Wagenaarstraat 4-I een van de meer betaalbare woningen in Klein Driene. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 4-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo.

Wat is Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo waard?
Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.107 (bandbreedte € 161.134 – € 205.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Driene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo is in oktober 2026 € 177.752 (bandbreedte € 168.864 – € 186.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo?
Voor Johan Wagenaarstraat 4-I adviseren wij een bod van € 188.623 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo bedragen € 975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 895 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 4-I in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 14.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 4-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Driene is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 4-I ligt rond € 183.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 4-I?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 4-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Driene heeft 11% van de woningen zonnepanelen.