Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 91-I

7557VN Hengelo

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.452
+8,6%
[ € 220.398 – € 280.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.491[ € 231.316 – € 255.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.612[ € 244.501 – € 270.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 91-I in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.452 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,7%
+€ 19.75612 maanden +8,6%
+€ 10.81912 mnd vs. NL +4,7%
Bachstraat 91-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.452 voor Bachstraat 91-I in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 91-I in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.612. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 250.452.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 91-I
€ 257.612[ € 244.501 – € 270.239 ]
Verkoper houdt over€ 253.528−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.914+€ 7.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 91-I in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 91-I
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 243.491[ € 231.316 – € 255.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 348.688[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 91-I adviseren wij in een bod van € 257.612, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.491 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.452+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.612+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.493+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 91-I zal in bij een vraagprijs van € 243.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 91-I in Hengelo bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 250.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 91-I

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.452
Verwachte verkoopprijs€ 257.612
Verwachte vraagprijs€ 243.491
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtKlein Driene→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Driene besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Klein Driene

Klein Driene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannstraat 5-II, 7557VA Hengelo
Schumannstraat 5-II
1956 · 86 m²
€ 225.595
Straatbeeld van Schubertstraat 56, 7557CP Hengelo
Schubertstraat 56
1956 · 79 m²
€ 217.027
Straatbeeld van Lepelaarstraat 21, 7557PR Hengelo
Lepelaarstraat 21
1956 · 74 m²
€ 282.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 91-I ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Driene willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 91-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 91-I in Hengelo.

Wat is Bachstraat 91-I in Hengelo waard?
Bachstraat 91-I in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.452 (bandbreedte € 220.398 – € 280.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Driene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 91-I in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 91-I in Hengelo is in oktober 2026 € 243.491 (bandbreedte € 231.316 – € 255.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 91-I in Hengelo?
Voor Bachstraat 91-I adviseren wij een bod van € 257.612 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 91-I in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 91-I in Hengelo bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 91-I in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 91-I in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 91-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Driene is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 91-I ligt rond € 250.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 91-I?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 91-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Driene heeft 11% van de woningen zonnepanelen.