Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 35

7557XM Hengelo

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.727
+8,6%
[ € 244.400 – € 311.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.291[ € 270.864 – € 299.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 35 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.727 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,7%
+€ 21.90812 maanden +8,6%
+€ 11.99712 mnd vs. NL +4,7%
Poolsterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.727 voor Poolsterstraat 35 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 35 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.291. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.727.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 35
€ 285.291[ € 270.864 – € 299.376 ]
Verkoper houdt over€ 280.903−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.147+€ 7.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 35 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 35
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 346.292[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 285.291, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.727+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.291+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.556+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 270.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 35 in Hengelo bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 277.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.727
Verwachte verkoopprijs€ 285.291
Verwachte vraagprijs€ 270.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castorweg 187, 7557KK Hengelo
Castorweg 187
1963 · 101 m²
€ 283.627
Straatbeeld van Steenbokstraat 64, 7557LH Hengelo
Steenbokstraat 64
1968 · 103 m²
€ 309.695
Straatbeeld van Steenbokstraat 84, 7557LJ Hengelo
Steenbokstraat 84
1967 · 96 m²
€ 294.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 35 in Hengelo.

Wat is Poolsterstraat 35 in Hengelo waard?
Poolsterstraat 35 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.727 (bandbreedte € 244.400 – € 311.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 35 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 35 in Hengelo is in oktober 2026 € 270.000 (bandbreedte € 256.500 – € 283.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 35 in Hengelo?
Voor Poolsterstraat 35 adviseren wij een bod van € 285.291 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 35 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 35 in Hengelo bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 35 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 35 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 35 ligt rond € 277.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.