Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 22

7557XP Hengelo

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.472
+8,6%
[ € 268.815 – € 342.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.083[ € 282.229 – € 311.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.098[ € 298.034 – € 329.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 22 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.472 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,7%
+€ 24.09712 maanden +8,6%
+€ 13.19612 mnd vs. NL +4,7%
Poolsterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.472 voor Poolsterstraat 22 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 22 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.098. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.472.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 22
€ 314.098[ € 298.034 – € 329.405 ]
Verkoper houdt over€ 309.393−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.530+€ 8.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 22 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 22
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 297.083[ € 282.229 – € 311.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 346.292[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 314.098, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.083 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.472+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.098+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.803+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 297.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 22 in Hengelo bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 305.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.472
Verwachte verkoopprijs€ 314.098
Verwachte vraagprijs€ 297.083
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castorweg 187, 7557KK Hengelo
Castorweg 187
1963 · 101 m²
€ 283.627
Straatbeeld van Steenbokstraat 64, 7557LH Hengelo
Steenbokstraat 64
1968 · 103 m²
€ 309.695
Straatbeeld van Steenbokstraat 84, 7557LJ Hengelo
Steenbokstraat 84
1967 · 96 m²
€ 294.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 22 in Hengelo.

Wat is Poolsterstraat 22 in Hengelo waard?
Poolsterstraat 22 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.472 (bandbreedte € 268.815 – € 342.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 22 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 22 in Hengelo is in oktober 2026 € 297.083 (bandbreedte € 282.229 – € 311.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 22 in Hengelo?
Voor Poolsterstraat 22 adviseren wij een bod van € 314.098 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 22 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 22 in Hengelo bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 22 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 22 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 22 ligt rond € 305.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.