Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kesstraat 9

7558KB Hengelo

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.756
+8,6%
[ € 494.345 – € 629.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.574[ € 520.195 – € 574.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.305[ € 547.245 – € 604.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kesstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.756 (€ 2.370 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.833Sinds september +0,7%
+€ 44.31312 maanden +8,6%
+€ 24.26712 mnd vs. NL +4,7%
Willem Kesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.756 voor Willem Kesstraat 9 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kesstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.305. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.756.

Verwachte verkoopprijs Willem Kesstraat 9
€ 576.305[ € 547.245 – € 604.851 ]
Verkoper houdt over€ 568.716−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.981+€ 13.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kesstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kesstraat 9
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 547.574[ € 520.195 – € 574.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 433.250[ € 219.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 576.305, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.574 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.756+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.305+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.120+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kesstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 561.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.756
Verwachte verkoopprijs€ 576.305
Verwachte vraagprijs€ 547.574
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtMiddelhoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelhoek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (32%)
C (52%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Middelhoek

Middelhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas de Rookstraat 58, 7558DK Hengelo
Klaas de Rookstraat 58
1979 · 241 m²
€ 665.228
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 4, 7558MA Hengelo
Fien de la Marstraat 4
1981 · 223 m²
€ 569.553
Straatbeeld van Louis Davidsstraat 31, 7558LR Hengelo
Louis Davidsstraat 31
1981 · 255 m²
€ 642.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Kesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.756 duidelijk in het hogere segment van Middelhoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Kesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kesstraat 9 in Hengelo.

Wat is Willem Kesstraat 9 in Hengelo waard?
Willem Kesstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.756 (bandbreedte € 494.345 – € 629.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kesstraat 9 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Willem Kesstraat 9 in Hengelo is in oktober 2026 € 547.574 (bandbreedte € 520.195 – € 574.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kesstraat 9 in Hengelo?
Voor Willem Kesstraat 9 adviseren wij een bod van € 576.305 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kesstraat 9 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kesstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kesstraat 9 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kesstraat 9 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kesstraat 9 ligt rond € 561.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Kesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelhoek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.