Huiswaardemeter

Woningwaarde Guus Osterstraat 9

7558SK Hengelo

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.693
+8,6%
[ € 457.330 – € 582.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.018[ € 481.667 – € 532.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.685[ € 505.750 – € 558.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Guus Osterstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.693 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +0,7%
+€ 40.99512 maanden +8,6%
+€ 22.45012 mnd vs. NL +4,7%
Guus Osterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.693 voor Guus Osterstraat 9 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guus Osterstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.685. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.693.

Verwachte verkoopprijs Guus Osterstraat 9
€ 532.685[ € 505.750 – € 558.987 ]
Verkoper houdt over€ 525.575−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.489+€ 12.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guus Osterstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Guus Osterstraat 9
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 507.018[ € 481.667 – € 532.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 433.250[ € 219.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guus Osterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 532.685, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.018 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.693+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.685+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.319+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guus Osterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 507.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guus Osterstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 519.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guus Osterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.693
Verwachte verkoopprijs€ 532.685
Verwachte vraagprijs€ 507.018
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBovenhoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenhoek besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (42%)
D (2%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Bovenhoek

Bovenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fie Carelsenstraat 29, 7558WB Hengelo
Fie Carelsenstraat 29
1984 · 155 m²
€ 467.604
Straatbeeld van Fie Carelsenstraat 84, 7558WC Hengelo
Fie Carelsenstraat 84
1984 · 137 m²
€ 460.933
Straatbeeld van Borgmanweg 15, 7558PN Hengelo
Borgmanweg 15
1988 · 135 m²
€ 550.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guus Osterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.693 duidelijk in het hogere segment van Bovenhoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Guus Osterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guus Osterstraat 9 in Hengelo.

Wat is Guus Osterstraat 9 in Hengelo waard?
Guus Osterstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.693 (bandbreedte € 457.330 – € 582.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guus Osterstraat 9 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Guus Osterstraat 9 in Hengelo is in oktober 2026 € 507.018 (bandbreedte € 481.667 – € 532.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Guus Osterstraat 9 in Hengelo?
Voor Guus Osterstraat 9 adviseren wij een bod van € 532.685 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guus Osterstraat 9 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Guus Osterstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guus Osterstraat 9 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guus Osterstraat 9 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guus Osterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenhoek is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Guus Osterstraat 9 ligt rond € 519.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guus Osterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Guus Osterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenhoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.