Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamanderstraat 12

7559BD Hengelo

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.176
+7,6%
[ € 326.635 – € 415.717 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 361.176[ € 343.117 – € 379.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.110[ € 361.988 – € 400.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamanderstraat 12 in Hengelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.176 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds mei +0,7%
+€ 26.23012 maanden +7,6%
+€ 11.60212 mnd vs. NL +3,4%
Salamanderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.176 voor Salamanderstraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamanderstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.110. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.176.

Verwachte verkoopprijs Salamanderstraat 12
€ 381.110[ € 361.988 – € 400.093 ]
Verkoper houdt over€ 375.668−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.882+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.668

Wat is de vraagprijs?

Salamanderstraat 12 in Hengelo staat in te koop voor € 361.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Vraagprijs Salamanderstraat 12
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 361.176[ € 343.117 – € 379.235 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.207 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 523.714[ € 360.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamanderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 381.110, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 361.176 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.176+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.110+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.166+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamanderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamanderstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 371.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamanderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.176
Verwachte verkoopprijs€ 381.110
Vraagprijs€ 361.176
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (41%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bittervoornstraat 10, 7559BN Hengelo
Bittervoornstraat 10
1991 · 104 m²
€ 370.646
Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 380.640
Straatbeeld van Esbjergstraat 38, 7559JD Hengelo
Esbjergstraat 38
1994 · 114 m²
€ 373.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.176 is Salamanderstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Roershoek. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Salamanderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamanderstraat 12 in Hengelo.

Wat is Salamanderstraat 12 in Hengelo waard?
Salamanderstraat 12 in Hengelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.176 (bandbreedte € 326.635 – € 415.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de vraagprijs van Salamanderstraat 12 in Hengelo?
Salamanderstraat 12 in Hengelo staat in juni 2026 te koop voor € 361.176. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamanderstraat 12 in Hengelo?
Voor Salamanderstraat 12 adviseren wij een bod van € 381.110 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamanderstraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Salamanderstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamanderstraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamanderstraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamanderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Salamanderstraat 12 ligt rond € 371.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamanderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Salamanderstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.