Huiswaardemeter

Woningwaarde Kretastraat 39

7559CP Hengelo

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.514
+8,6%
[ € 585.652 – € 745.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.993[ € 619.393 – € 684.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.315[ € 644.788 – € 712.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Kretastraat 39 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.514 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds september +0,7%
+€ 52.49812 maanden +8,6%
+€ 28.74912 mnd vs. NL +4,7%
Kretastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.514 voor Kretastraat 39 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kretastraat 39 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.315. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 665.514.

Verwachte verkoopprijs Kretastraat 39
€ 679.315[ € 644.788 – € 712.661 ]
Verkoper houdt over€ 670.593−€ 8.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.051+€ 15.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kretastraat 39 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Kretastraat 39
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 651.993[ € 619.393 – € 684.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kretastraat 39 adviseren wij in een bod van € 679.315, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.993 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.514+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.315+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.281+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kretastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 651.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kretastraat 39 in Hengelo bedragen € 3.409 per maand bij een woningwaarde van € 665.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kretastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.514
Verwachte verkoopprijs€ 679.315
Verwachte vraagprijs€ 651.993
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kretastraat 34, 7559CS Hengelo
Kretastraat 34
1993 · 192 m²
€ 817.340
Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kretastraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.514 duidelijk in het hogere segment van Roershoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kretastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kretastraat 39 in Hengelo.

Wat is Kretastraat 39 in Hengelo waard?
Kretastraat 39 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.514 (bandbreedte € 585.652 – € 745.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kretastraat 39 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Kretastraat 39 in Hengelo is in oktober 2026 € 651.993 (bandbreedte € 619.393 – € 684.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Kretastraat 39 in Hengelo?
Voor Kretastraat 39 adviseren wij een bod van € 679.315 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kretastraat 39 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Kretastraat 39 in Hengelo bedragen € 3.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kretastraat 39 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kretastraat 39 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 52.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kretastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Kretastraat 39 ligt rond € 665.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kretastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kretastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.