Huiswaardemeter

Woningwaarde Viervlek 4

7559DG Hengelo

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.855
+7,6%
[ € 375.632 – € 478.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.266[ € 413.963 – € 457.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Viervlek 4 in Hengelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.855 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds mei +0,7%
+€ 30.16612 maanden +7,6%
+€ 13.34412 mnd vs. NL +3,4%
Viervlek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.855 voor Viervlek 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viervlek 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.266. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.855.

Verwachte verkoopprijs Viervlek 4
€ 437.266[ € 413.963 – € 457.538 ]
Verkoper houdt over€ 431.206−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.161+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.206

Wat is de vraagprijs?

Viervlek 4 in Hengelo staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Vraagprijs Viervlek 4
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 585.935[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viervlek 4 adviseren wij in een bod van € 437.266, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.855+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.266+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.129+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viervlek 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viervlek 4 in Hengelo bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 426.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viervlek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.855
Verwachte verkoopprijs€ 437.266
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHet Broek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Broek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Broek

Het Broek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjuffer 62, 7559DJ Hengelo
Beekjuffer 62
2005 · 136 m²
€ 447.076
Straatbeeld van Duizendpoot 98, 7559DV Hengelo
Duizendpoot 98
2009 · 83 m²
€ 460.651
Straatbeeld van Bijenkorf 58, 7559EP Hengelo
Bijenkorf 58
2020 · 219 m²
€ 776.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viervlek 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Broek willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viervlek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viervlek 4 in Hengelo.

Wat is Viervlek 4 in Hengelo waard?
Viervlek 4 in Hengelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.855 (bandbreedte € 375.632 – € 478.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Broek.
Wat is de vraagprijs van Viervlek 4 in Hengelo?
Viervlek 4 in Hengelo staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Viervlek 4 in Hengelo?
Voor Viervlek 4 adviseren wij een bod van € 437.266 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viervlek 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Viervlek 4 in Hengelo bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viervlek 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viervlek 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viervlek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Broek is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Viervlek 4 ligt rond € 426.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viervlek 4?
Huishoudens in de buurt van Viervlek 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Broek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.