Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekforelstraat 39

7559HC Hengelo

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.565
+8,6%
[ € 426.417 – € 542.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.297[ € 448.682 – € 495.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.152[ € 472.013 – € 521.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekforelstraat 39 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.565 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds september +0,7%
+€ 38.22412 maanden +8,6%
+€ 20.93212 mnd vs. NL +4,7%
Beekforelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.565 voor Beekforelstraat 39 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekforelstraat 39 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.565.

Verwachte verkoopprijs Beekforelstraat 39
€ 497.152[ € 472.013 – € 521.699 ]
Verkoper houdt over€ 490.433−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.245+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekforelstraat 39 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Beekforelstraat 39
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 472.297[ € 448.682 – € 495.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekforelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 497.152, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.297 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.565+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.152+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.010+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekforelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 472.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekforelstraat 39 in Hengelo bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 484.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekforelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.565
Verwachte verkoopprijs€ 497.152
Verwachte vraagprijs€ 472.297
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHet Broek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Broek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Broek

Het Broek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjuffer 62, 7559DJ Hengelo
Beekjuffer 62
2005 · 136 m²
€ 388.136
Straatbeeld van Meikever 7, 7559DR Hengelo
Meikever 7
2007 · 122 m²
€ 446.721
Straatbeeld van Duizendpoot 98, 7559DV Hengelo
Duizendpoot 98
2009 · 83 m²
€ 354.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekforelstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Broek willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beekforelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekforelstraat 39 in Hengelo.

Wat is Beekforelstraat 39 in Hengelo waard?
Beekforelstraat 39 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.565 (bandbreedte € 426.417 – € 542.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekforelstraat 39 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Beekforelstraat 39 in Hengelo is in oktober 2026 € 472.297 (bandbreedte € 448.682 – € 495.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekforelstraat 39 in Hengelo?
Voor Beekforelstraat 39 adviseren wij een bod van € 497.152 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekforelstraat 39 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Beekforelstraat 39 in Hengelo bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekforelstraat 39 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekforelstraat 39 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 38.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekforelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Broek is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Beekforelstraat 39 ligt rond € 484.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekforelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Beekforelstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Broek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.