Huiswaardemeter

Woningwaarde Alverstraat 4

7559MB Hengelo

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.790
+8,6%
[ € 376.455 – € 479.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.919[ € 396.073 – € 437.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.945[ € 416.669 – € 460.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Alverstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.790 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,7%
+€ 33.74512 maanden +8,6%
+€ 18.47912 mnd vs. NL +4,7%
Alverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.790 voor Alverstraat 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alverstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.945. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.790.

Verwachte verkoopprijs Alverstraat 4
€ 438.945[ € 416.669 – € 460.529 ]
Verkoper houdt over€ 432.867−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.874+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alverstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Alverstraat 4
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 416.919[ € 396.073 – € 437.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 438.945, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.919 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.945+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.892+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alverstraat 4 in Hengelo bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 427.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.790
Verwachte verkoopprijs€ 438.945
Verwachte vraagprijs€ 416.919
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHet Broek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Broek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (91%)
B (8%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Broek

Het Broek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kristenbosweg 41, 7559PP Hengelo
Kristenbosweg 41
1954 · 190 m²
€ 682.100
Straatbeeld van Kristenbosweg 40, 7559PN Hengelo
Kristenbosweg 40
1957 · 189 m²
€ 621.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alverstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Broek willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alverstraat 4 in Hengelo.

Wat is Alverstraat 4 in Hengelo waard?
Alverstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.790 (bandbreedte € 376.455 – € 479.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alverstraat 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Alverstraat 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 416.919 (bandbreedte € 396.073 – € 437.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Alverstraat 4 in Hengelo?
Voor Alverstraat 4 adviseren wij een bod van € 438.945 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alverstraat 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Alverstraat 4 in Hengelo bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alverstraat 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alverstraat 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Broek is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Alverstraat 4 ligt rond € 427.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Alverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Broek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.