Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlierbes 48, 7559RN Hengelo

Woningwaarde Vlierbes 48

7559RN Hengelo

Te koop
140 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.249
+7,9%
[ € 420.859 – € 535.639 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.369[ € 464.721 – € 513.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 48 in Hengelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 478.249 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.264Sinds juli +0,7%
+€ 34.83412 maanden +7,9%
+€ 19.17212 mnd vs. NL +4,3%
Vlierbes 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.249 voor Vlierbes 48 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 48 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.369. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.249.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 48
€ 490.369[ € 464.721 – € 513.639 ]
Verkoper houdt over€ 483.725−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.326+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.725

Wat is de vraagprijs?

Vlierbes 48 in Hengelo staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Vraagprijs Vlierbes 48
Onder gem. in buurt DalmedenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalmeden
€ 640.000[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 48 adviseren wij in een bod van € 490.369, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.249+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.369+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.887+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 48 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 48 in Hengelo bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 478.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 48

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.249
Verwachte verkoopprijs€ 490.369
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtDalmeden→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalmeden besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Dalmeden

Dalmeden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 95, 7559RX Hengelo
Loevestein 95
2021 · 98 m²
€ 491.111
Straatbeeld van Elsloo 7, 7559VN Hengelo
Elsloo 7
2021 · 221 m²
€ 919.315
Straatbeeld van Beekjuffer 62, 7559DJ Hengelo
Beekjuffer 62
2005 · 136 m²
€ 388.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.249 is Vlierbes 48 een van de meer betaalbare woningen in Dalmeden. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 48 in Hengelo.

Wat is Vlierbes 48 in Hengelo waard?
Vlierbes 48 in Hengelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.249 (bandbreedte € 420.859 – € 535.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalmeden.
Wat is de vraagprijs van Vlierbes 48 in Hengelo?
Vlierbes 48 in Hengelo staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 48 in Hengelo?
Voor Vlierbes 48 adviseren wij een bod van € 490.369 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 48 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 48 in Hengelo bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 48 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 48 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalmeden is € 787.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 48 ligt rond € 478.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 48?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).