Huiswaardemeter

Woningwaarde Bretelerstraat 9

7496PP Hengevelde

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.582
-0,4%
[ € 245.152 – € 312.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.149[ € 257.592 – € 284.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.219[ € 271.760 – € 300.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Bretelerstraat 9 in Hengevelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.582 (€ 2.465 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -90Sinds september -0,0%
€ -1.07712 maanden -0,4%
€ -11.91112 mnd vs. NL -4,3%
Bretelerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.582 voor Bretelerstraat 9 in Hengevelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bretelerstraat 9 in Hengevelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.219. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.582.

Verwachte verkoopprijs Bretelerstraat 9
€ 286.219[ € 271.760 – € 300.365 ]
Verkoper houdt over€ 281.821−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.093+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bretelerstraat 9 in Hengevelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Bretelerstraat 9
Onder gem. in HengeveldeBoven gem.
€ 271.149[ € 257.592 – € 284.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Hengevelde
€ 1.275.833[ € 400.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bretelerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 286.219, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.149 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.582+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.219+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.530+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bretelerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bretelerstraat 9 in Hengevelde bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 278.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 23
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bretelerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.582
Verwachte verkoopprijs€ 286.219
Verwachte vraagprijs€ 271.149
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtHengevelde→
PlaatsHengevelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengevelde besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hengevelde

Hengevelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klomp 18, 7496DG Hengevelde
De Klomp 18
2005 · 186 m²
€ 656.168
Straatbeeld van Het Wegdam 5, 7496CB Hengevelde
Het Wegdam 5
1994 · 204 m²
€ 870.276
Straatbeeld van Markesingel 45, 7496BA Hengevelde
Markesingel 45
1981 · 208 m²
€ 580.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.582 is Bretelerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hengevelde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bretelerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bretelerstraat 9 in Hengevelde.

Wat is Bretelerstraat 9 in Hengevelde waard?
Bretelerstraat 9 in Hengevelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.582 (bandbreedte € 245.152 – € 312.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hengevelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bretelerstraat 9 in Hengevelde?
De verwachte vraagprijs van Bretelerstraat 9 in Hengevelde is in oktober 2026 € 271.149 (bandbreedte € 257.592 – € 284.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Bretelerstraat 9 in Hengevelde?
Voor Bretelerstraat 9 adviseren wij een bod van € 286.219 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bretelerstraat 9 in Hengevelde?
De geschatte bruto maandlasten van Bretelerstraat 9 in Hengevelde bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bretelerstraat 9 in Hengevelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bretelerstraat 9 in Hengevelde is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.077) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bretelerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengevelde is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Bretelerstraat 9 ligt rond € 278.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bretelerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bretelerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengevelde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.