Huiswaardemeter

Woningwaarde Needsestraat 2

7496PR Hengevelde

216 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.109
-0,4%
[ € 515.776 – € 656.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.281[ € 543.667 – € 600.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.271[ € 569.763 – € 629.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Needsestraat 2 in Hengevelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.109 (€ 2.713 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -189Sinds september -0,0%
€ -2.26612 maanden -0,4%
€ -25.06012 mnd vs. NL -4,3%
Needsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.109 voor Needsestraat 2 in Hengevelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Needsestraat 2 in Hengevelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.271. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.109.

Verwachte verkoopprijs Needsestraat 2
€ 600.271[ € 569.763 – € 629.738 ]
Verkoper houdt over€ 592.418−€ 7.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.426+€ 14.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Needsestraat 2 in Hengevelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Needsestraat 2
Onder gem. in HengeveldeBoven gem.
€ 572.281[ € 543.667 – € 600.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Hengevelde
€ 1.275.833[ € 400.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Needsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 600.271, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 572.281 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.109+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.271+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.285+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Needsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 572.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Needsestraat 2 in Hengevelde bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 586.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Needsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte766 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.109
Verwachte verkoopprijs€ 600.271
Verwachte vraagprijs€ 572.281
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtHengevelde→
PlaatsHengevelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengevelde besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hengevelde

Hengevelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klomp 18, 7496DG Hengevelde
De Klomp 18
2005 · 186 m²
€ 656.168
Straatbeeld van Het Wegdam 5, 7496CB Hengevelde
Het Wegdam 5
1994 · 204 m²
€ 870.276
Straatbeeld van Markesingel 45, 7496BA Hengevelde
Markesingel 45
1981 · 208 m²
€ 580.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Needsestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.109 duidelijk in het hogere segment van Hengevelde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Needsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Needsestraat 2 in Hengevelde.

Wat is Needsestraat 2 in Hengevelde waard?
Needsestraat 2 in Hengevelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.109 (bandbreedte € 515.776 – € 656.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengevelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Needsestraat 2 in Hengevelde?
De verwachte vraagprijs van Needsestraat 2 in Hengevelde is in oktober 2026 € 572.281 (bandbreedte € 543.667 – € 600.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Needsestraat 2 in Hengevelde?
Voor Needsestraat 2 adviseren wij een bod van € 600.271 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Needsestraat 2 in Hengevelde?
De geschatte bruto maandlasten van Needsestraat 2 in Hengevelde bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Needsestraat 2 in Hengevelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Needsestraat 2 in Hengevelde is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.266) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Needsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengevelde is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Needsestraat 2 ligt rond € 586.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Needsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Needsestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengevelde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.