Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meerkoetstraat 4, 4585AM Hengstdijk

Woningwaarde Meerkoetstraat 4

4585AM Hengstdijk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.550
+11,8%
[ € 197.604 – € 251.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.336[ € 209.319 – € 231.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.845[ € 217.273 – € 240.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 224.550 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds juli +1,0%
+€ 23.62312 maanden +11,8%
+€ 16.52612 mnd vs. NL +8,2%
Meerkoetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.550 voor Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.845. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 224.550.

Verwachte verkoopprijs Meerkoetstraat 4
€ 228.845[ € 217.273 – € 240.144 ]
Verkoper houdt over€ 225.078−€ 3.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.572+€ 6.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoetstraat 4
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 220.336[ € 209.319 – € 231.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 468.344[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 228.845, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.336 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.550+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.845+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.287+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 220.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk bedragen € 1.195 per maand bij een woningwaarde van € 224.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.550
Verwachte verkoopprijs€ 228.845
Verwachte vraagprijs€ 220.336
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hengstdijk besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (34%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Kern Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,9 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Josephstraat 8, 4585AH Hengstdijk
Sint Josephstraat 8
1940 · 90 m²
€ 257.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoetstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hengstdijk willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meerkoetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk.

Wat is Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk waard?
Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.550 (bandbreedte € 197.604 – € 251.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk is in augustus 2026 € 220.336 (bandbreedte € 209.319 – € 231.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk?
Voor Meerkoetstraat 4 adviseren wij een bod van € 228.845 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk bedragen € 1.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoetstraat 4 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 23.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hengstdijk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoetstraat 4 ligt rond € 224.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meerkoetstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hengstdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.