Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudrustlaan 15

1711KA Hensbroek

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.507
+1,2%
[ € 411.406 – € 523.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.145[ € 424.788 – € 469.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.796[ € 463.444 – € 512.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudrustlaan 15 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.507 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 476Sinds september +0,1%
+€ 5.68212 maanden +1,2%
€ -12.21012 mnd vs. NL -2,6%
Woudrustlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.507 voor Woudrustlaan 15 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudrustlaan 15 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.796. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.507.

Verwachte verkoopprijs Woudrustlaan 15
€ 488.796[ € 463.444 – € 512.227 ]
Verkoper houdt over€ 482.169−€ 6.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.722+€ 11.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudrustlaan 15 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Woudrustlaan 15
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 447.145[ € 424.788 – € 469.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudrustlaan 15 adviseren wij in een bod van € 488.796, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.145 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.507+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.796+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.236+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudrustlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 447.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudrustlaan 15 in Hensbroek bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 467.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudrustlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.507
Verwachte verkoopprijs€ 488.796
Verwachte vraagprijs€ 447.145
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsweg en omgeving→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsweg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorpsweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorpsweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 43B, 1711RE Hensbroek
Dorpsweg 43B
2015 · 37 m²
€ 173.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.507 zit Woudrustlaan 15 in het middensegment van Dorpsweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woudrustlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudrustlaan 15 in Hensbroek.

Wat is Woudrustlaan 15 in Hensbroek waard?
Woudrustlaan 15 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.507 (bandbreedte € 411.406 – € 523.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudrustlaan 15 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Woudrustlaan 15 in Hensbroek is in oktober 2026 € 447.145 (bandbreedte € 424.788 – € 469.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudrustlaan 15 in Hensbroek?
Voor Woudrustlaan 15 adviseren wij een bod van € 488.796 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudrustlaan 15 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Woudrustlaan 15 in Hensbroek bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudrustlaan 15 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudrustlaan 15 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudrustlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsweg en omgeving is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Woudrustlaan 15 ligt rond € 467.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudrustlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Woudrustlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsweg en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.