Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodeswerf 12

1711KM Hensbroek

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.039
+1,2%
[ € 160.194 – € 203.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.177[ € 164.518 – € 181.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.355[ € 181.299 – € 200.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodeswerf 12 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.039 (€ 2.601 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 185Sinds september +0,1%
+€ 2.21312 maanden +1,2%
€ -4.75412 mnd vs. NL -2,6%
Roodeswerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.039 voor Roodeswerf 12 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodeswerf 12 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.355. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 182.039.

Verwachte verkoopprijs Roodeswerf 12
€ 191.355[ € 181.299 – € 200.383 ]
Verkoper houdt over€ 188.000−€ 3.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.332+€ 5.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodeswerf 12 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Roodeswerf 12
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 173.177[ € 164.518 – € 181.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodeswerf 12 adviseren wij in een bod van € 191.355, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 173.177 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.039+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.355+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.923+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodeswerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 173.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodeswerf 12 in Hensbroek bedragen € 967 per maand bij een woningwaarde van € 182.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 967
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodeswerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.039
Verwachte verkoopprijs€ 191.355
Verwachte vraagprijs€ 173.177
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsweg en omgeving→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsweg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorpsweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorpsweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 43B, 1711RE Hensbroek
Dorpsweg 43B
2015 · 37 m²
€ 173.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.039 is Roodeswerf 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodeswerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodeswerf 12 in Hensbroek.

Wat is Roodeswerf 12 in Hensbroek waard?
Roodeswerf 12 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.039 (bandbreedte € 160.194 – € 203.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodeswerf 12 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Roodeswerf 12 in Hensbroek is in oktober 2026 € 173.177 (bandbreedte € 164.518 – € 181.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodeswerf 12 in Hensbroek?
Voor Roodeswerf 12 adviseren wij een bod van € 191.355 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodeswerf 12 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roodeswerf 12 in Hensbroek bedragen € 967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodeswerf 12 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodeswerf 12 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 2.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodeswerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsweg en omgeving is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Roodeswerf 12 ligt rond € 182.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodeswerf 12?
Huishoudens in de buurt van Roodeswerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsweg en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.