Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodeswerf 36

1711KM Hensbroek

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.600
+1,2%
[ € 253.088 – € 322.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.362[ € 260.644 – € 288.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.477[ € 285.926 – € 316.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodeswerf 36 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.600 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 293Sinds september +0,1%
+€ 3.49612 maanden +1,2%
€ -7.51112 mnd vs. NL -2,6%
Roodeswerf 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.600 voor Roodeswerf 36 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodeswerf 36 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.477. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.600.

Verwachte verkoopprijs Roodeswerf 36
€ 301.477[ € 285.926 – € 316.024 ]
Verkoper houdt over€ 296.911−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.657+€ 8.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodeswerf 36 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Roodeswerf 36
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 274.362[ € 260.644 – € 288.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodeswerf 36 adviseren wij in een bod van € 301.477, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 274.362 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.600+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.477+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.551+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodeswerf 36 zal in bij een vraagprijs van € 274.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodeswerf 36 in Hensbroek bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 287.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodeswerf 36

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.600
Verwachte verkoopprijs€ 301.477
Verwachte vraagprijs€ 274.362
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsweg en omgeving→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsweg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorpsweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorpsweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 43B, 1711RE Hensbroek
Dorpsweg 43B
2015 · 37 m²
€ 173.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.600 is Roodeswerf 36 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roodeswerf 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodeswerf 36 in Hensbroek.

Wat is Roodeswerf 36 in Hensbroek waard?
Roodeswerf 36 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.600 (bandbreedte € 253.088 – € 322.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodeswerf 36 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Roodeswerf 36 in Hensbroek is in oktober 2026 € 274.362 (bandbreedte € 260.644 – € 288.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodeswerf 36 in Hensbroek?
Voor Roodeswerf 36 adviseren wij een bod van € 301.477 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodeswerf 36 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roodeswerf 36 in Hensbroek bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodeswerf 36 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodeswerf 36 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodeswerf 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsweg en omgeving is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Roodeswerf 36 ligt rond € 287.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodeswerf 36?
Huishoudens in de buurt van Roodeswerf 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsweg en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.