Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 172

1711RN Hensbroek

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.475
+1,2%
[ € 438.658 – € 558.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.168[ € 492.314 – € 544.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 172 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.475 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,1%
+€ 6.05912 maanden +1,2%
€ -13.01812 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsweg 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.475 voor Dorpsweg 172 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 172 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.168. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.475.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 172
€ 520.168[ € 492.314 – € 544.136 ]
Verkoper houdt over€ 513.196−€ 6.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.721+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 172 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 172
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 172 adviseren wij in een bod van € 520.168, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.475+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.168+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.176+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 172 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 172 in Hensbroek bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 498.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 172

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.475
Verwachte verkoopprijs€ 520.168
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHensbroek Verspreide huizen→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hensbroek Verspreide huizen besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Hensbroek Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hensbroek Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 111, 1711RH Hensbroek
Dorpsweg 111
2008 · 332 m²
€ 905.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 172 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hensbroek Verspreide huizen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 172 in Hensbroek.

Wat is Dorpsweg 172 in Hensbroek waard?
Dorpsweg 172 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.475 (bandbreedte € 438.658 – € 558.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hensbroek Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 172 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 172 in Hensbroek is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 172 in Hensbroek?
Voor Dorpsweg 172 adviseren wij een bod van € 520.168 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 172 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 172 in Hensbroek bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 172 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 172 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hensbroek Verspreide huizen is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 172 ligt rond € 498.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 172?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hensbroek Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.