Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ouwe Hof 13

1711RT Hensbroek

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.500
+1,2%
[ € 399.080 – € 507.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.888[ € 412.194 – € 455.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.998[ € 449.291 – € 496.584 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ouwe Hof 13 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.500 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,1%
+€ 5.51212 maanden +1,2%
€ -11.84412 mnd vs. NL -2,6%
't Ouwe Hof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.500 voor 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ouwe Hof 13 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.998. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.500.

Verwachte verkoopprijs 't Ouwe Hof 13
€ 473.998[ € 449.291 – € 496.584 ]
Verkoper houdt over€ 467.534−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.628+€ 11.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ouwe Hof 13 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ouwe Hof 13
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 433.888[ € 412.194 – € 455.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ouwe Hof 13 adviseren wij in een bod van € 473.998, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.888 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.500+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.998+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.698+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ouwe Hof 13 zal in bij een vraagprijs van € 433.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 453.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ouwe Hof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.500
Verwachte verkoopprijs€ 473.998
Verwachte vraagprijs€ 433.888
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsweg en omgeving→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsweg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorpsweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorpsweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 43B, 1711RE Hensbroek
Dorpsweg 43B
2015 · 37 m²
€ 173.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.500 zit 't Ouwe Hof 13 in het middensegment van Dorpsweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Ouwe Hof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek.

Wat is 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek waard?
't Ouwe Hof 13 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.500 (bandbreedte € 399.080 – € 507.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek is in oktober 2026 € 433.888 (bandbreedte € 412.194 – € 455.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek?
Voor 't Ouwe Hof 13 adviseren wij een bod van € 473.998 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ouwe Hof 13 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ouwe Hof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsweg en omgeving is € 390.000. De geschatte marktwaarde van 't Ouwe Hof 13 ligt rond € 453.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ouwe Hof 13?
Huishoudens in de buurt van 't Ouwe Hof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsweg en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.