Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaalweg 12B

1711RZ Hensbroek

389 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.279Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.481
+1,2%
[ € 780.103 – € 992.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.121[ € 811.415 – € 896.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.068[ € 873.083 – € 964.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalweg 12B in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.481 (€ 2.279 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,1%
+€ 10.77412 maanden +1,2%
€ -23.15212 mnd vs. NL -2,6%
Gemaalweg 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.481 voor Gemaalweg 12B in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalweg 12B in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.068. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 886.481.

Verwachte verkoopprijs Gemaalweg 12B
€ 920.068[ € 873.083 – € 964.986 ]
Verkoper houdt over€ 908.697−€ 11.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.619+€ 20.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalweg 12B in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalweg 12B
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 854.121[ € 811.415 – € 896.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.305 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalweg 12B adviseren wij in een bod van € 920.068, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 854.121 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.481+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.068+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.071+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalweg 12B zal in bij een vraagprijs van € 854.121 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalweg 12B in Hensbroek bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 886.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.335
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 93
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalweg 12B

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte389 m²
Perceeloppervlakte1.630 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.481
Verwachte verkoopprijs€ 920.068
Verwachte vraagprijs€ 854.121
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHensbroek Verspreide huizen→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hensbroek Verspreide huizen besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Hensbroek Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hensbroek Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 111, 1711RH Hensbroek
Dorpsweg 111
2008 · 332 m²
€ 905.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemaalweg 12B valt met een geschatte woningwaarde van € 886.481 duidelijk in het hogere segment van Hensbroek Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemaalweg 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalweg 12B in Hensbroek.

Wat is Gemaalweg 12B in Hensbroek waard?
Gemaalweg 12B in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.481 (bandbreedte € 780.103 – € 992.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hensbroek Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalweg 12B in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Gemaalweg 12B in Hensbroek is in oktober 2026 € 854.121 (bandbreedte € 811.415 – € 896.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalweg 12B in Hensbroek?
Voor Gemaalweg 12B adviseren wij een bod van € 920.068 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaalweg 12B in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaalweg 12B in Hensbroek bedragen € 4.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.335 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalweg 12B in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaalweg 12B in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalweg 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hensbroek Verspreide huizen is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalweg 12B ligt rond € 886.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaalweg 12B?
Huishoudens in de buurt van Gemaalweg 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hensbroek Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.