Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsdijkje 13

1711SB Hensbroek

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.288
+1,2%
[ € 543.213 – € 691.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.111[ € 563.455 – € 622.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.450[ € 609.658 – € 673.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.288 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,1%
+€ 7.50312 maanden +1,2%
€ -16.12112 mnd vs. NL -2,6%
Oudelandsdijkje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.288 voor Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.450. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.288.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsdijkje 13
€ 642.450[ € 609.658 – € 673.834 ]
Verkoper houdt over€ 634.133−€ 8.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.449+€ 14.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandsdijkje 13
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 593.111[ € 563.455 – € 622.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsdijkje 13 adviseren wij in een bod van € 642.450, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.111 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.288+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.450+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.573+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsdijkje 13 zal in bij een vraagprijs van € 593.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 617.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsdijkje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte1.995 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.288
Verwachte verkoopprijs€ 642.450
Verwachte vraagprijs€ 593.111
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHensbroek Verspreide huizen→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hensbroek Verspreide huizen besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Hensbroek Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hensbroek Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 111, 1711RH Hensbroek
Dorpsweg 111
2008 · 332 m²
€ 905.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.288 zit Oudelandsdijkje 13 in het middensegment van Hensbroek Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudelandsdijkje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek.

Wat is Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek waard?
Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.288 (bandbreedte € 543.213 – € 691.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hensbroek Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek is in oktober 2026 € 593.111 (bandbreedte € 563.455 – € 622.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek?
Voor Oudelandsdijkje 13 adviseren wij een bod van € 642.450 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsdijkje 13 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsdijkje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hensbroek Verspreide huizen is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsdijkje 13 ligt rond € 617.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsdijkje 13?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsdijkje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hensbroek Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.