Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandsdijkje 9

1711SB Hensbroek

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.294
+1,2%
[ € 469.299 – € 597.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.988[ € 484.489 – € 535.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.666[ € 528.577 – € 584.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.294 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,1%
+€ 6.48212 maanden +1,2%
€ -13.92712 mnd vs. NL -2,6%
Oudelandsdijkje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.294 voor Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.666. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.294.

Verwachte verkoopprijs Oudelandsdijkje 9
€ 557.666[ € 528.577 – € 584.216 ]
Verkoper houdt over€ 550.282−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.969+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandsdijkje 9
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 509.988[ € 484.489 – € 535.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandsdijkje 9 adviseren wij in een bod van € 557.666, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.988 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.294+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.666+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.549+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandsdijkje 9 zal in bij een vraagprijs van € 509.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 533.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandsdijkje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.294
Verwachte verkoopprijs€ 557.666
Verwachte vraagprijs€ 509.988
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHensbroek Verspreide huizen→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hensbroek Verspreide huizen besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Hensbroek Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hensbroek Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 111, 1711RH Hensbroek
Dorpsweg 111
2008 · 332 m²
€ 905.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandsdijkje 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hensbroek Verspreide huizen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudelandsdijkje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek.

Wat is Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek waard?
Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.294 (bandbreedte € 469.299 – € 597.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hensbroek Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek is in oktober 2026 € 509.988 (bandbreedte € 484.489 – € 535.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek?
Voor Oudelandsdijkje 9 adviseren wij een bod van € 557.666 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandsdijkje 9 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandsdijkje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hensbroek Verspreide huizen is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandsdijkje 9 ligt rond € 533.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandsdijkje 9?
Huishoudens in de buurt van Oudelandsdijkje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hensbroek Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.