Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltastraat 5

3249AC Herkingen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.909
+9,7%
[ € 245.440 – € 312.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.352[ € 256.834 – € 283.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.736[ € 273.015 – € 301.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltastraat 5 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.909 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,8%
+€ 24.67212 maanden +9,7%
+€ 14.82312 mnd vs. NL +5,8%
Deltastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.909 voor Deltastraat 5 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltastraat 5 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.736. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.909.

Verwachte verkoopprijs Deltastraat 5
€ 287.736[ € 273.015 – € 301.754 ]
Verkoper houdt over€ 283.321−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.641+€ 7.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltastraat 5 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Deltastraat 5
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 270.352[ € 256.834 – € 283.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltastraat 5 adviseren wij in een bod van € 287.736, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.352 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.909+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.736+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.123+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 270.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltastraat 5 in Herkingen bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 278.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.909
Verwachte verkoopprijs€ 287.736
Verwachte vraagprijs€ 270.352
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 2, 3249AR Herkingen
Nassaustraat 2
1972 · 109 m²
€ 308.689
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deltastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herkingen woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deltastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltastraat 5 in Herkingen.

Wat is Deltastraat 5 in Herkingen waard?
Deltastraat 5 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.909 (bandbreedte € 245.440 – € 312.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltastraat 5 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Deltastraat 5 in Herkingen is in oktober 2026 € 270.352 (bandbreedte € 256.834 – € 283.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltastraat 5 in Herkingen?
Voor Deltastraat 5 adviseren wij een bod van € 287.736 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltastraat 5 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Deltastraat 5 in Herkingen bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltastraat 5 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltastraat 5 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Deltastraat 5 ligt rond € 278.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Deltastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.