Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 18

3249AD Herkingen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.630
+9,7%
[ € 204.714 – € 260.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.834[ € 213.592 – € 236.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.696[ € 228.330 – € 252.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 18 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.630 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,8%
+€ 20.57812 maanden +9,7%
+€ 12.36312 mnd vs. NL +5,8%
Fortstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.630 voor Fortstraat 18 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 18 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.696. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.630.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 18
€ 240.696[ € 228.330 – € 252.365 ]
Verkoper houdt over€ 236.798−€ 3.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.660+€ 6.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 18 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 18
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 224.834[ € 213.592 – € 236.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 18 adviseren wij in een bod van € 240.696, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.834 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.630+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.696+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.731+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 224.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 18 in Herkingen bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 232.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.630
Verwachte verkoopprijs€ 240.696
Verwachte vraagprijs€ 224.834
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Straatbeeld van Nassaustraat 2, 3249AR Herkingen
Nassaustraat 2
1972 · 109 m²
€ 308.689
Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.630 is Fortstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 18 in Herkingen.

Wat is Fortstraat 18 in Herkingen waard?
Fortstraat 18 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.630 (bandbreedte € 204.714 – € 260.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 18 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 18 in Herkingen is in oktober 2026 € 224.834 (bandbreedte € 213.592 – € 236.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 18 in Herkingen?
Voor Fortstraat 18 adviseren wij een bod van € 240.696 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 18 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 18 in Herkingen bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 18 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 18 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 18 ligt rond € 232.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.