Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammerstraat 1

3249AM Herkingen

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.318
+9,7%
[ € 479.000 – € 609.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.689[ € 502.255 – € 555.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.409[ € 531.888 – € 587.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammerstraat 1 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.318 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +0,8%
+€ 48.14912 maanden +9,7%
+€ 28.92712 mnd vs. NL +5,8%
Krammerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.318 voor Krammerstraat 1 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammerstraat 1 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.409. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.318.

Verwachte verkoopprijs Krammerstraat 1
€ 560.409[ € 531.888 – € 587.875 ]
Verkoper houdt over€ 552.995−€ 7.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.767+€ 13.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krammerstraat 1 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Krammerstraat 1
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 528.689[ € 502.255 – € 555.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 560.409, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.689 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.318+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.409+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.429+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 528.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammerstraat 1 in Herkingen bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 544.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.318
Verwachte verkoopprijs€ 560.409
Verwachte vraagprijs€ 528.689
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 2, 3249AR Herkingen
Nassaustraat 2
1972 · 109 m²
€ 308.689
Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krammerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.318 duidelijk in het hogere segment van Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krammerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammerstraat 1 in Herkingen.

Wat is Krammerstraat 1 in Herkingen waard?
Krammerstraat 1 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.318 (bandbreedte € 479.000 – € 609.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krammerstraat 1 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Krammerstraat 1 in Herkingen is in oktober 2026 € 528.689 (bandbreedte € 502.255 – € 555.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammerstraat 1 in Herkingen?
Voor Krammerstraat 1 adviseren wij een bod van € 560.409 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammerstraat 1 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Krammerstraat 1 in Herkingen bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammerstraat 1 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammerstraat 1 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Krammerstraat 1 ligt rond € 544.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Krammerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.