Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 23

3249AS Herkingen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.904
+9,7%
[ € 280.636 – € 357.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.064[ € 293.611 – € 324.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.057[ € 312.402 – € 345.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 23 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.904 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,8%
+€ 28.21012 maanden +9,7%
+€ 16.94812 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.904 voor Nieuwstraat 23 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 23 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.057. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.904.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 23
€ 329.057[ € 312.402 – € 345.286 ]
Verkoper houdt over€ 324.187−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.788+€ 8.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 23 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 23
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 309.064[ € 293.611 – € 324.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 23 adviseren wij in een bod van € 329.057, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.064 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.904+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.057+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.510+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 309.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 23 in Herkingen bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 318.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.904
Verwachte verkoopprijs€ 329.057
Verwachte vraagprijs€ 309.064
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 2, 3249AR Herkingen
Nassaustraat 2
1972 · 109 m²
€ 308.689
Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herkingen woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 23 in Herkingen.

Wat is Nieuwstraat 23 in Herkingen waard?
Nieuwstraat 23 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.904 (bandbreedte € 280.636 – € 357.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23 in Herkingen is in oktober 2026 € 309.064 (bandbreedte € 293.611 – € 324.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 23 in Herkingen?
Voor Nieuwstraat 23 adviseren wij een bod van € 329.057 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 23 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 23 in Herkingen bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 23 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 23 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 23 ligt rond € 318.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.