Huiswaardemeter

Woningwaarde Merumerkerkweg 4

6049BZ Herten

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.395
-1,0%
[ € 361.148 – € 459.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.343[ € 382.226 – € 422.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.608[ € 397.515 – € 439.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Merumerkerkweg 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.395 (€ 2.665 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -355Sinds september -0,1%
€ -4.28412 maanden -1,0%
€ -20.34912 mnd vs. NL -4,9%
Merumerkerkweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.395 voor Merumerkerkweg 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merumerkerkweg 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.608. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.395.

Verwachte verkoopprijs Merumerkerkweg 4
€ 418.608[ € 397.515 – € 439.358 ]
Verkoper houdt over€ 412.753−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.130+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merumerkerkweg 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Merumerkerkweg 4
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 402.343[ € 382.226 – € 422.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merumerkerkweg 4 adviseren wij in een bod van € 418.608, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.343 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.395+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.608+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.538+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merumerkerkweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merumerkerkweg 4 in Herten bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 410.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merumerkerkweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.395
Verwachte verkoopprijs€ 418.608
Verwachte vraagprijs€ 402.343
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijs van Aardennestraat 1, 6049HV Herten
Gijs van Aardennestraat 1
2000 · 178 m²
€ 540.027
Straatbeeld van Hoogstraat 38, 6049BP Herten
Hoogstraat 38
1927 · 222 m²
€ 651.496
Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.395 zit Merumerkerkweg 4 in het middensegment van Herten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merumerkerkweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merumerkerkweg 4 in Herten.

Wat is Merumerkerkweg 4 in Herten waard?
Merumerkerkweg 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.395 (bandbreedte € 361.148 – € 459.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merumerkerkweg 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Merumerkerkweg 4 in Herten is in oktober 2026 € 402.343 (bandbreedte € 382.226 – € 422.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Merumerkerkweg 4 in Herten?
Voor Merumerkerkweg 4 adviseren wij een bod van € 418.608 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merumerkerkweg 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Merumerkerkweg 4 in Herten bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merumerkerkweg 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merumerkerkweg 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.284) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merumerkerkweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Merumerkerkweg 4 ligt rond € 410.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merumerkerkweg 4?
Huishoudens in de buurt van Merumerkerkweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.