Woningwaarde Hoofdstraat 20

6049EB Herten

373 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1895Bouwjaar

€ 2.181Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 813.536

-1,0%

[ € 715.912 – € 911.160 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 823.976[ € 779.760 – € 861.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 20 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.536 (€ 2.181 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -704Sinds september -0,1%-0,1%

€ -8.49312 maanden -1,0%-1,0%

€ -40.33912 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Hoofdstraat 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.536 voor Hoofdstraat 20 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 20 in Herten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 823.976. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 813.536.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 20

€ 823.976[ € 779.760 – € 861.840 ]

Verkoper houdt over€ 813.662−€ 10.314 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 842.606+€ 18.630 kosten koper

Verkoopprijs€ 823.976

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.064

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 813.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 20 in Herten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 20

Onder gem. in buurt MerumBoven gem.

€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.145[ € 2.038 – € 2.252 ]

Gem. vraagprijs in buurt Merum

€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 823.976, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.536+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 823.976+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 865.175+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 20 in Herten bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 813.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.014.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.197/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.978

OZB€ 84

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 89

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.197

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1895

Woonoppervlakte373 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.536

Verwachte verkoopprijs€ 823.976

Verwachte vraagprijs€ 800.000

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→

PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (20%)

C (12%)

D (10%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation4,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.536 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 20 in Herten.

Wat is Hoofdstraat 20 in Herten waard?

Hoofdstraat 20 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.536 (bandbreedte € 715.912 – € 911.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 20 in Herten?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 20 in Herten is in oktober 2026 € 800.000 (bandbreedte € 760.000 – € 840.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.181.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 20 in Herten?

Voor Hoofdstraat 20 adviseren wij een bod van € 823.976 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 20 in Herten?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 20 in Herten bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.978 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 20 in Herten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 20 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -8.493) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 20 ligt rond € 813.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 20?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.