Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 26

6049GW Herten

Te koop
174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.442
-1,9%
[ € 405.189 – € 515.695 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.913[ € 445.455 – € 492.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 26 in Herten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.442 (€ 2.646 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -399Sinds mei -0,1%
€ -8.92712 maanden -1,9%
€ -28.83112 mnd vs. NL -6,1%
Rijksweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.442 voor Rijksweg 26 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 26 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.913. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.442.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 26
€ 469.913[ € 445.455 – € 492.345 ]
Verkoper houdt over€ 463.494−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.461+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.494

Wat is de vraagprijs?

Rijksweg 26 in Herten staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Vraagprijs Rijksweg 26
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 520.500[ € 379.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 26 adviseren wij in een bod van € 469.913, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.442+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.913+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.409+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 26 in Herten bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 460.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.442
Verwachte verkoopprijs€ 469.913
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 385.401
Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 408.184
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 480.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.442 ligt Rijksweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 26 in Herten.

Wat is Rijksweg 26 in Herten waard?
Rijksweg 26 in Herten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.442 (bandbreedte € 405.189 – € 515.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Rijksweg 26 in Herten?
Rijksweg 26 in Herten staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 26 in Herten?
Voor Rijksweg 26 adviseren wij een bod van € 469.913 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 26 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 26 in Herten bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 26 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 26 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.927) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 26 ligt rond € 460.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 26?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.