Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Dreesstraat 23

6049HP Herten

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.603
-1,0%
[ € 277.731 – € 353.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.636[ € 293.204 – € 324.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.728[ € 306.398 – € 338.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Dreesstraat 23 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.603 (€ 3.188 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -273Sinds september -0,1%
€ -3.29512 maanden -1,0%
€ -15.64912 mnd vs. NL -4,9%
Willem Dreesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.603 voor Willem Dreesstraat 23 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Dreesstraat 23 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.728. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.603.

Verwachte verkoopprijs Willem Dreesstraat 23
€ 322.728[ € 306.398 – € 338.651 ]
Verkoper houdt over€ 317.928−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.333+€ 8.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Dreesstraat 23 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Dreesstraat 23
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 308.636[ € 293.204 – € 324.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Dreesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 322.728, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.636 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.603+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.728+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.864+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Dreesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 308.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Dreesstraat 23 in Herten bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 315.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Dreesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.603
Verwachte verkoopprijs€ 322.728
Verwachte vraagprijs€ 308.636
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Roermondseweg 31, 6049AD Herten
Oude Roermondseweg 31
1998 · 88 m²
€ 297.847
Straatbeeld van Konrad Adenauerstraat 46, 6049HT Herten
Konrad Adenauerstraat 46
2000 · 112 m²
€ 370.071
Straatbeeld van Paul van Zeelandstraat 7, 6049HK Herten
Paul van Zeelandstraat 7
2003 · 146 m²
€ 447.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.603 is Willem Dreesstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem Dreesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Dreesstraat 23 in Herten.

Wat is Willem Dreesstraat 23 in Herten waard?
Willem Dreesstraat 23 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.603 (bandbreedte € 277.731 – € 353.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Dreesstraat 23 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Willem Dreesstraat 23 in Herten is in oktober 2026 € 308.636 (bandbreedte € 293.204 – € 324.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Dreesstraat 23 in Herten?
Voor Willem Dreesstraat 23 adviseren wij een bod van € 322.728 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Dreesstraat 23 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Dreesstraat 23 in Herten bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Dreesstraat 23 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Dreesstraat 23 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.295) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Dreesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Willem Dreesstraat 23 ligt rond € 315.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Dreesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Willem Dreesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.