Huiswaardemeter

Woningwaarde Langen Dries 7

6049KS Herten

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.097
-1,0%
[ € 358.245 – € 455.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.646[ € 378.714 – € 418.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.727[ € 394.620 – € 436.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Langen Dries 7 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.097 (€ 2.577 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -352Sinds september -0,1%
€ -4.25012 maanden -1,0%
€ -20.18612 mnd vs. NL -4,9%
Langen Dries 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.097 voor Langen Dries 7 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langen Dries 7 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.727. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.097.

Verwachte verkoopprijs Langen Dries 7
€ 415.727[ € 394.620 – € 436.158 ]
Verkoper houdt over€ 409.904−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.192+€ 10.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langen Dries 7 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Langen Dries 7
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 398.646[ € 378.714 – € 418.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langen Dries 7 adviseren wij in een bod van € 415.727, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.646 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.097+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.727+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.513+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langen Dries 7 zal in bij een vraagprijs van € 398.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langen Dries 7 in Herten bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 407.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langen Dries 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.097
Verwachte verkoopprijs€ 415.727
Verwachte vraagprijs€ 398.646
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jo Calsstraat 82, 6049HW Herten
Jo Calsstraat 82
2000 · 167 m²
€ 614.012
Straatbeeld van Paul van Zeelandstraat 7, 6049HK Herten
Paul van Zeelandstraat 7
2003 · 146 m²
€ 447.807
Straatbeeld van Gijs van Aardennestraat 1, 6049HV Herten
Gijs van Aardennestraat 1
2000 · 178 m²
€ 540.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.097 zit Langen Dries 7 in het middensegment van Herten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Langen Dries 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langen Dries 7 in Herten.

Wat is Langen Dries 7 in Herten waard?
Langen Dries 7 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.097 (bandbreedte € 358.245 – € 455.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langen Dries 7 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Langen Dries 7 in Herten is in oktober 2026 € 398.646 (bandbreedte € 378.714 – € 418.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Langen Dries 7 in Herten?
Voor Langen Dries 7 adviseren wij een bod van € 415.727 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langen Dries 7 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Langen Dries 7 in Herten bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langen Dries 7 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langen Dries 7 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.250) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langen Dries 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Langen Dries 7 ligt rond € 407.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langen Dries 7?
Huishoudens in de buurt van Langen Dries 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.