Huiswaardemeter

Woningwaarde De Slaaijen 9

6049KX Herten

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.240
-1,0%
[ € 244.851 – € 311.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.031[ € 258.429 – € 285.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.591[ € 270.317 – € 298.772 ]

Wat is mijn huis waard?

De Slaaijen 9 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.240 (€ 3.198 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -241Sinds september -0,1%
€ -2.90512 maanden -1,0%
€ -13.79712 mnd vs. NL -4,9%
De Slaaijen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.240 voor De Slaaijen 9 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Slaaijen 9 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.591. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.240.

Verwachte verkoopprijs De Slaaijen 9
€ 284.591[ € 270.317 – € 298.772 ]
Verkoper houdt over€ 280.210−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.433+€ 7.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Slaaijen 9 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs De Slaaijen 9
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 272.031[ € 258.429 – € 285.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Slaaijen 9 adviseren wij in een bod van € 284.591, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.031 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.240+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.591+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.821+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Slaaijen 9 zal in bij een vraagprijs van € 272.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Slaaijen 9 in Herten bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Slaaijen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.240
Verwachte verkoopprijs€ 284.591
Verwachte vraagprijs€ 272.031
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Roermondseweg 31, 6049AD Herten
Oude Roermondseweg 31
1998 · 88 m²
€ 297.847
Straatbeeld van Konrad Adenauerstraat 46, 6049HT Herten
Konrad Adenauerstraat 46
2000 · 112 m²
€ 370.071
Straatbeeld van Paul van Zeelandstraat 7, 6049HK Herten
Paul van Zeelandstraat 7
2003 · 146 m²
€ 447.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.240 is De Slaaijen 9 een van de meer betaalbare woningen in Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Slaaijen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Slaaijen 9 in Herten.

Wat is De Slaaijen 9 in Herten waard?
De Slaaijen 9 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.240 (bandbreedte € 244.851 – € 311.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Slaaijen 9 in Herten?
De verwachte vraagprijs van De Slaaijen 9 in Herten is in oktober 2026 € 272.031 (bandbreedte € 258.429 – € 285.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op De Slaaijen 9 in Herten?
Voor De Slaaijen 9 adviseren wij een bod van € 284.591 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Slaaijen 9 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van De Slaaijen 9 in Herten bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Slaaijen 9 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Slaaijen 9 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.905) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Slaaijen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van De Slaaijen 9 ligt rond € 278.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Slaaijen 9?
Huishoudens in de buurt van De Slaaijen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.