Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 3, 6674DA Herveld

Woningwaarde Spoorstraat 3

6674DA Herveld

394 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.163.914
+15,6%
[ € 1.024.244 – € 1.303.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.144.402[ € 1.087.182 – € 1.201.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.183.759[ € 1.124.146 – € 1.242.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 3 in Herveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.163.914 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.855Sinds mei +1,3%
+€ 157.23312 maanden +15,6%
+€ 114.54312 mnd vs. NL +11,4%
Spoorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.163.914 voor Spoorstraat 3 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 3 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.183.759. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.163.914.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 3
€ 1.183.759[ € 1.124.146 – € 1.242.477 ]
Verkoper houdt over€ 1.169.488−€ 14.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.209.584+€ 25.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.183.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.169.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 3 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.144.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 3
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 1.144.402[ € 1.087.182 – € 1.201.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 591.667[ € 425.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 1.183.759, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.144.402 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.163.914+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.183.759+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.242.947+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.144.402 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 3 in Herveld bedragen € 5.773 per maand bij een woningwaarde van € 1.163.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 582.000€ 1.746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.692
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.049.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte394 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.163.914
Verwachte verkoopprijs€ 1.183.759
Verwachte vraagprijs€ 1.144.402
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Herveldse Veld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herveldse Veld besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (10%)
D (7%)
E (3%)
F (17%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Herveldse Veld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herveldse Veld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 68, 6674BD Herveld
Hoofdstraat 68
1990 · 228 m²
€ 886.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.163.914 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Herveldse Veld. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 3 in Herveld.

Wat is Spoorstraat 3 in Herveld waard?
Spoorstraat 3 in Herveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.163.914 (bandbreedte € 1.024.244 – € 1.303.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herveldse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Herveld is in juni 2026 € 1.144.402 (bandbreedte € 1.087.182 – € 1.201.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 3 in Herveld?
Voor Spoorstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.183.759 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 3 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 3 in Herveld bedragen € 6.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.163.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.692 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 268 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 3 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 3 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 157.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herveldse Veld is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 3 ligt rond € 1.163.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herveldse Veld heeft 18% van de woningen zonnepanelen.