Huiswaardemeter

Woningwaarde Kettingpol 12

6914BC Herwen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.218
+9,2%
[ € 238.672 – € 303.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.020[ € 250.819 – € 277.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.612[ € 264.614 – € 292.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Kettingpol 12 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.218 (€ 2.466 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,7%
+€ 22.95212 maanden +9,2%
+€ 13.33412 mnd vs. NL +5,4%
Kettingpol 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.218 voor Kettingpol 12 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kettingpol 12 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.612. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.218.

Verwachte verkoopprijs Kettingpol 12
€ 278.612[ € 264.614 – € 292.468 ]
Verkoper houdt over€ 274.297−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.334+€ 7.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kettingpol 12 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Kettingpol 12
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 264.020[ € 250.819 – € 277.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kettingpol 12 adviseren wij in een bod van € 278.612, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.020 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.218+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.612+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.543+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kettingpol 12 zal in bij een vraagprijs van € 264.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kettingpol 12 in Herwen bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 271.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kettingpol 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.218
Verwachte verkoopprijs€ 278.612
Verwachte vraagprijs€ 264.020
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurbeek 39, 6914AE Herwen
Keurbeek 39
1977 · 121 m²
€ 339.743
Straatbeeld van Berkhaag 13, 6914AJ Herwen
Berkhaag 13
1964 · 98 m²
€ 291.792
Straatbeeld van Ringdam 4, 6914AA Herwen
Ringdam 4
1975 · 88 m²
€ 518.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.218 is Kettingpol 12 een van de meer betaalbare woningen in Herwen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kettingpol 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kettingpol 12 in Herwen.

Wat is Kettingpol 12 in Herwen waard?
Kettingpol 12 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.218 (bandbreedte € 238.672 – € 303.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kettingpol 12 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Kettingpol 12 in Herwen is in oktober 2026 € 264.020 (bandbreedte € 250.819 – € 277.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Kettingpol 12 in Herwen?
Voor Kettingpol 12 adviseren wij een bod van € 278.612 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kettingpol 12 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Kettingpol 12 in Herwen bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kettingpol 12 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kettingpol 12 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 22.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kettingpol 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kettingpol 12 ligt rond € 271.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kettingpol 12?
Huishoudens in de buurt van Kettingpol 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.