Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderdijk 77, 6914KK Herwen

Woningwaarde Polderdijk 77

6914KK Herwen

296 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.547
+8,5%
[ € 621.761 – € 791.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.812[ € 658.171 – € 727.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.554[ € 684.498 – € 756.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 77 in Herwen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 706.547 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds juli +0,7%
+€ 55.54612 maanden +8,5%
+€ 32.55212 mnd vs. NL +5,0%
Polderdijk 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.547 voor Polderdijk 77 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 77 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.554. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 706.547.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 77
€ 720.554[ € 684.498 – € 756.551 ]
Verkoper houdt over€ 711.378−€ 9.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.115+€ 16.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 77 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.341 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 77
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 692.812[ € 658.171 – € 727.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.341[ € 2.224 – € 2.458 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 526.403[ € 250.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 77 adviseren wij in een bod van € 720.554, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.812 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.547+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.554+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.582+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 77 zal in bij een vraagprijs van € 692.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 77 in Herwen bedragen € 3.637 per maand bij een woningwaarde van € 706.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 70
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 77

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte1.410 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.547
Verwachte verkoopprijs€ 720.554
Verwachte vraagprijs€ 692.812
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Herwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herwen besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (16%)
D (24%)
E (10%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderdijk 43, 6914KJ Herwen
Polderdijk 43
1924 · 170 m²
€ 674.939
Straatbeeld van Ringdam 4, 6914AA Herwen
Ringdam 4
1975 · 88 m²
€ 518.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderdijk 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.547 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Herwen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 77 in Herwen.

Wat is Polderdijk 77 in Herwen waard?
Polderdijk 77 in Herwen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.547 (bandbreedte € 621.761 – € 791.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 77 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Polderdijk 77 in Herwen is in augustus 2026 € 692.812 (bandbreedte € 658.171 – € 727.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 77 in Herwen?
Voor Polderdijk 77 adviseren wij een bod van € 720.554 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 77 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 77 in Herwen bedragen € 3.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 77 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdijk 77 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 55.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herwen is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 77 ligt rond € 706.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 77?
Huishoudens in de buurt van Polderdijk 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herwen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.