Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderdijk 83

6914KK Herwen

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.933
+9,2%
[ € 471.621 – € 600.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.861[ € 496.718 – € 549.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.331[ € 521.554 – € 576.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 83 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.933 (€ 2.085 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.935Sinds september +0,7%
+€ 45.35512 maanden +9,2%
+€ 26.34912 mnd vs. NL +5,4%
Polderdijk 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.933 voor Polderdijk 83 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 83 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.933.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 83
€ 549.331[ € 521.554 – € 576.454 ]
Verkoper houdt over€ 542.038−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.468+€ 13.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 83 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.034 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 83
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 522.861[ € 496.718 – € 549.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.034[ € 1.933 – € 2.136 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 83 adviseren wij in een bod van € 549.331, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.861 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.933+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.331+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.798+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 83 zal in bij een vraagprijs van € 522.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 83 in Herwen bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 535.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 53
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 83

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.933
Verwachte verkoopprijs€ 549.331
Verwachte vraagprijs€ 522.861
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderdijk 77, 6914KK Herwen
Polderdijk 77
1923 · 296 m²
€ 1.016.507
Straatbeeld van Polderdijk 43, 6914KJ Herwen
Polderdijk 43
1924 · 170 m²
€ 674.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderdijk 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.933 duidelijk in het hogere segment van Herwen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 83 in Herwen.

Wat is Polderdijk 83 in Herwen waard?
Polderdijk 83 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.933 (bandbreedte € 471.621 – € 600.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 83 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Polderdijk 83 in Herwen is in oktober 2026 € 522.861 (bandbreedte € 496.718 – € 549.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 83 in Herwen?
Voor Polderdijk 83 adviseren wij een bod van € 549.331 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 83 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 83 in Herwen bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 83 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdijk 83 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 45.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 83 ligt rond € 535.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 83?
Huishoudens in de buurt van Polderdijk 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.